COMPRAVENDITA IMMOBILI IN CONDOMINIO
Buongiorno geometra
Buongiorno signora, come va ?
Bene, grazie
Speriamo che finisca in fretta questa follia e ci si tolga al più presto queste mascherine dal viso… mi dica tutto signora
Senta geometra, io vorrei comperare l’alloggio ove viviamo in affitto però vorrei stare tranquilla… Non avere problemi… Il proprietario di casa ha pagato le spese condominiali?
Sa, non vorrei avere sorprese dopo l’atto !
Signora, intanto ha fatto bene a farmelo sapere e pormi la domanda.
Deve sapere che per prassi:
- l’amministratore deve rilasciare una dichiarazione che le spese condominiali sono tutte pagate alla data dell’atto;
- il notaio non dovrebbe eseguire il rogito senza la dichiarazione di spese pagate rilasciata dall’amministratore !
Per cui signora, faccia cosi: intanto dica al notaio (che sceglierete Voi come parte acquirente) di dire al venditore dell’alloggio che vuole la dichiarazione di spese pagate dall’amministratore, altrimenti non esegue il rogito.
Poi, una settimana prima dell’atto ci chiami, per chiederci se il venditore ha saldato quel che eventualmente doveva ancora pagare e se abbiamo pertanto emesso tale dichiarazione.
Grazie geometra, ho capito. Ora sono più tranquilla, faccio così. Grazie e a presto !
Buona serata signora, e non esiti a contattarci per qualsiasi evenienza.
COMPRAVENDITA IMMOBILI IN CONDOMINIO:
Ricordatevi sempre, quando comperate un immobile in un condominio, (che sia un alloggio, un box, un magazzino, etc.) di informarVi presso l’amministratore del condominio sulla situazione contabile dell’unità immobiliare che vi accingete a comperare.
Purtroppo alcuni notai ancora eseguono il rogito senza la dichiarazione dell’amministratore di spese pagate, supponendo la buona fede delle parti.
Se c’è una agenzia immobiliare, pretendete che verifichi lei, e al notaio chiedete che volete la dichiarazione dell’amministratore sulle spese pagate.
Per vostra informazione, normalmente chi si accinge a vendere un immobile, deve comunicarlo all’amministratore. E’ indispensabile sapere la data del rogito notarile. L’amministratore dovrà fare i conteggi e comunicare quanto risulta ancora da pagare, a carico del venditore, alla data del rogito, sulla base dei preventivi spese condominiali e riscaldamento.
I conteggi saranno sempre emessi salvo conguagli alla fine delle gestioni.
L’acquirente dell’alloggio avrà facoltà di chiedere al venditore dell’alloggio, dopo l’emissione e approvazione dei rendiconti spese condominiali e riscaldamento (anche dopo mesi dall’atto), il rimborso di eventuali conguagli a loro carico per il periodo di competenza.
