Sta aumentando l’uso di auto elettriche ed altri mezzi tipo biciclette a pedalata assistita o monopattini elettrici.
Questo è da ritenersi un bene, per svariati motivi. L’inquinamento, che si riduce. L’uso dei combustibili fossili (petrolio) che si riduce. Lo sfruttamento delle sempre più limitate risorse del pianeta Terra, che si riduce.
Se impariamo anche, e sempre più, ad ottenere energia elettrica, in modo pulito, ad esempio eolico e solare, abbiamo ottenuto la vittoria.
La fame di energia sarà sempre maggiore e questi obiettivi sono sostanziali.
La normativa italiana, dal “decreto sviluppo” (D.L. 83/2012) fino al D.Lgs. 257/2016 e successive modifiche ed integrazioni, prevedono, per edifici di nuova costruzione, l’obbligo di installare colonnine elettriche negli edifici residenziali di nuova costruzione con almeno 10 unità abitative, imponendo ai comuni di adeguare i propri regolamenti edilizi.
In ambito condominiale sostanzialmente vi sono alcune soluzioni, che devono comunque rispettare normative e requisiti di sicurezza.
La prima prevede che il singolo condomino possa dotarsi di contatore elettrico, fornito dal gestore, all’interno della propria unità immobiliare, esempio il box auto.
Questa è la soluzione più semplice: occorre inviare comunicazione scritta all’amministratore del condominio, il quale non potrà che prender atto della determinazione del condomino poiché non occorrono in tal senso particolari autorizzazioni. E’ auspicabile una verifica del Regolamento del Condominio, ottenere preliminarmente il preventivo / studio di fattibilità da parte dell’ente erogante l’energia elettrica, che siano rispettate tutte le normative di sicurezza e di conformità impianti in fase di progettazione della nuova linea.
La seconda prevede che il condomino voglia allacciarsi ad una linea elettrica condominiale. Oltre alla comunicazione all’amministratore, occorrerà in tal caso un progetto dettagliato, che tenga conto degli oneri per l’adeguamento dei certificati di conformità degli impianti e della pratica di prevenzione incendi, l’installazione di un contatore che legga la quantità di energia elettrica che verrà prelevata dall’impianto comune. Si dovrà attendere in tal caso l’autorizzazione dall’Assemblea.
Tale soluzione può essere proposta sia per allacciare una unità immobiliare, tipo box auto, sia per predisporre l’installazione di una colonnina elettrica su una parte comune, tipo un cortile. Anche per una soluzione di questo tipo, fattibile, dovranno esserci progetto e autorizzazione dell’Assemblea.
Se l’iniziativa riguarda un gruppo di condomini, le colonnine non costituiranno bene condominiale ma saranno di proprietà dei soli condomini che le hanno installate.
E’ possibile invece che sia il condominio promotore dell’iniziativa di installare le colonnine elettriche. In tal caso l’impianto diventerà un bene comune.
Infine, pongo l’attenzione su tre argomenti.
La normativa, al fine di agevolare l’installazione delle colonnine elettriche, ha previsto che tali interventi possano essere autorizzati con la maggioranza dei partecipanti ed almeno la metà del valore dell’edificio, cioè 500 millesimi.
L’installazione delle colonnine elettriche rappresenta una innovazione gravosa voluttuaria, suscettibile di utilizzazione separata. Pertanto coloro che non intendono trarre vantaggio o partecipare sono esonerati dal contributo alla spesa.
Si configura, in sostanza e per analogia, una situazione simile alla installazione di ascensore, quando avviene dopo la costituzione del condominio.
